Как не стать жертвой «великих комбинаторов» из Астаны?
Эксклюзив

Как не стать жертвой «великих комбинаторов» из Астаны?

21 февраля, 18:35 5289 Астана

Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты, - говорил главный герой «12-ти стульев» Ильфа и Петрова - Остап Бендер, прогуливаясь по просторному номеру гостиницы «Карлсбад», Балаганову, Паниковскому и Козлевичу, чинно сидевшим в красных плюшевых креслах с бахромой и кистями. Как не стать жертвой «великих комбинаторов» из Астаны, строящим воздушные квадратные метры, - в материале корреспондента BNews.kz.

Продолжение, начало читайте в материале «Как «квартирный вопрос» испортил астанчан».

«Сделать это не так трудно… Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», - произнеся эту речь, Бендер строго посмотрел на своих подчиненных Балаганова, Паниковского и Козлевича.

Действительно, судя по тому, сколько сейчас в столице Казахстана проблемных строек, сколько миллиардов народных денег «крутится» в строительном секторе, отобрать деньги новоявленным Остапам Бендерам у простого люда не так уж и трудно. Достаточно иметь красивый офис, посадить в него мало разбирающихся в законодательстве, но уверенных в себе девушек, научить их показывать красивые буклеты, рассказывать о квадратуре и замечательном виде из окна, и вуаля – пусть не так быстро, но миллиард тенге на стройку будет собран, хотя и окупится сторицей, причем не факт, что он будет использован по назначению.

Как не попасться «на удочку» многочисленным детям лейтенанта Шмидта, BNews.kz узнал в АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», и не только там, но обо всем по порядку.

Заместитель председателя правления этой организации Айгуль Жуматаева рассказала о том, как можно избежать проблем при покупке квартиры.

- «АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» был создан на базе ранее действовавшего Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов. Фонд был наделен функциями гарантирования жилищного строительства.

Фактически свою деятельность мы начали с введения в действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» - с 10 октября 2016 года. Наша основная задача – это, конечно, защита прав и интересов дольщиков, а также обеспечение стабильности и эффективности функционирования и гарантирования жилищного строительства.

Тут очень важно иметь в виду, что этот закон в новой редакции был введен в действие 10 октября 2016 года. Соответственно, он распространяется только на взаимоотношения между застройщиком и дольщиком, возникшие после этой даты, и не может распространяться на все ранее приобретенные доли в строящихся домах, даже если сейчас эти дома не завершены или являются проблемными.

Поэтому, если говорить о том, что человек только собирается стать дольщиком, то, в первую очередь, нужно убедиться, что дом, в котором он покупает долю, имеет гарантию нашего фонда.

Нужно отметить, что Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» предусматривает только один вид договора, который заключается между застройщиком и потенциальным дольщиком – это договор долевого участия в жилищном строительстве.

Те договоры, которые были заключены ранее, конечно, продолжают свое действие в рамках гражданского законодательства. Но новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» на эти правоотношения не распространяется.

- Представим, что я хочу купить долю в строящемся доме. Я не знаю, что мне делать, как мне поступить и куда мне обратиться за консультацией?

- Нужно отметить, что законом предусмотрено три механизма гарантирования и, поскольку мы являемся фондом гарантирования жилищного строительства, я буду говорить о нашем механизме.

Когда человек хочет купить долю в строящемся доме, он видит проект, его устраивает планировка, застройщик, цена, то есть устраивают все условия покупки, он должен, во-первых, уточнить у самого застройщика, прогарантирован ли его объект строительства нашим фондом, во-вторых, «зайти» на наш сайт и проверить информацию застройщика, - у нас есть свой, официальный сайт hgf.kz, на котором мы размещаем реестр заключенных договоров гарантии с застройщиками. Мы будем обновлять сайт всякий раз, как только у нас появится новый объект по гарантии, и исключать, как только застройщик завершит строительство.

Нужно не только получить у застройщика на вопрос «А заключил ли ты с фондом гарантирования жилищного строительства договор?» ответ «да», но и попросить показать этот документ, который представляет из себя внушительную пачку бумаг, это не маленький двух-, трехстраничный договор. Повторюсь, что наличие такого договора между застройщиком и нами нужно обязательно проверить на сайте АО «ФГЖС», - если такой договор есть, он будет отражен на нашем портале.

То есть застройщик будет понимать, что люди грамотные, они знают свои права, и он обязан выполнять закон, если хочет продавать свой товар.

Хочу напомнить, что на нашем сайте есть специальный раздел для дольщиков, на котором размещена вся информация, необходимая потенциальному покупателю квартиры.

- В чем выражается гарантия фонда?

- Взаимоотношения фонд строит с застройщиком, с дольщиками мы не работаем. К нам должен обратиться застройщик за получением гарантии, мы рассматриваем его документы, оцениваем его финансовое состояние и принимаем решение о том, можем ли мы выдать ему гарантию нашего фонда. Все это полностью регламентировано законодательством.

Суть гарантии заключается в том, что если застройщик по каким-либо причинам не завершит строительство, то мы завершаем это вместо него и передаем квартиру людям, которые заключили договор долевого участия.

Кроме того, законом предусмотрено, что мы должны привлекать инжиниринговую компанию, которая осуществляет технический надзор – она следит за ходом и качеством строительства, за соответствием плану строительства, а также за целевым использованием денег, которые застройщик привлек для возведения дома.

- На чьи деньги достраивается дом, если он становится проблемным?

- Чтобы построить дом, застройщик обязательно должен создать уполномоченную компанию. Это ее дочерняя организация, которая обязана вести этот объект. К слову, она может вести только один объект строительства. Когда эта уполномоченная компания вместе с застройщиком приходят к нам и получают гарантию, мы ставим в залог землю, которая идет под этот объект, доли участия в этой уполномоченной компании, а также заключаем договор доверительного управления – получается три договора. После чего с застройщиком и уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии.

И если наступает гарантийный случай, то мы сами берем уполномоченную компанию в свое управление, финансируем строительство за счет сформированных фондом резервов, завершаем его и передаем квартиры дольщикам.

Для финансирования завершения строительства республиканским бюджетом выделено 10 млрд тенге, которые могут быть использованы на завершение строительства при наступлении гарантийного случая. К гарантийным случаям относятся банкротство застройщика, несоблюдение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, нецелевое использование денег.

После завершения строительства у фонда возникают требования к застройщику на ту сумму, которую мы израсходовали на завершение строительства.

Для исключения случаев двойных-тройных продаж все договоры долевого участия, я подчеркиваю, что заключать нужно только договор долевого участия, должны быть поставлены на учет в акимате по месту строительства жилого дома. От уполномоченной компании дольщик получает «корешок», свидетельствующий, что договор поставлен на учет.

- А если земля находится не в собственности застройщика?

- То, что земля не находится в собственности застройщика – для нас не проблема. Мы также можем работать, если земля находится в долгосрочном временном землепользовании. Акимат, как правило, выдает застройщику участок в аренду. В этом случае в залог застройщик нам дает уже право землепользования на период строительства. То есть участок может быть необязательно быть в собственности застройщика. Он может арендовать ее у государства, и это не препона, это для нас допустимо. Но, когда будет зарегистрирован объект кондоминиума, тогда и земля передается КСК в собственность.

- А если земля не находится в собственности застройщика, не арендована у государства, является спорной, у застройщика нет разрешения на строительство, а люди, не зная о новом Законе, о существовании «Фонда гарантирования жилищного строительства», идут и покупают? Часто вижу в Facebook, как люди ищут информацию и спрашивают у пользователей соцсети – в каком доме и у какого застройщика можно купить квартиру, надежный ли он?

- Надеюсь, что вместе со СМИ мы донесем информацию до казахстанцев, чтобы они знали о механизме гарантирования долевых вкладов. Хочу еще раз обратиться к казахстанцам: не заключайте ни с кем сомнительные договоры, заключайте договоры долевого участия, по которым есть гарантия Фонда. Требуйте от застройщика гарантии фонда. Наша гарантия выражается в договоре о предоставлении гарантии, который заключается между застройщиком, фондом и уполномоченной компанией. Но, подчеркиваю, что информацию, предоставленную застройщиком, нужно всегда перепроверять на нашем сайте.

- В новый Закон введено понятие «инжиниринговой компании». Какая у нее роль?

- Инжиниринговая компания осуществляет надзор за ходом и качеством строительства, а также за целевым использованием денег дольщиков. Они ежемесячно должны предоставлять нам отчет о ходе строительства. Это означает постоянный контроль – насколько действия застройщика соответствуют плану, который он себе поставил по завершению строительства. И мы уже будем понимать, в какой момент есть вероятность того, что наступит гарантийный случай, мы будем это отслеживать, и если случай действительно наступает, мы завершаем сами строительство.

- А если инжиниринговая компания и застройщик договорятся и будут предоставлять в фонд «липовые» отчеты?

- Чтобы этого не произошло, в фонде есть департамент технического мониторинга, который также будет периодически выезжать на объект и сверять отчет инжиниринговой компании с фактической ситуацией на стройплощадке. Если оказывается, что инжиниринговая компания предоставила нам недостоверную информацию, мы вправе расторгнуть с ней договор, и, кстати говоря, ее выбирает фонд, а не застройщик. После расторжения договора мы объявляем конкурс на привлечение новой инжиниринговой компании. Компания, с которой мы расторгаем договор, получает соответствующие санкции от регулирующих органов, ответственность инжиринговой компании предусмотрена законодательством.

Есть еще одна такая особенность, что у застройщика нет возможности взять сразу все деньги дольщиков целиком, а использовать только по актам выполненных работ, подтвержденным инжиниринговой компанией.

- Есть ли уже договоры о предоставлении гарантии с застройщиками?

- Сейчас к нам в фонд официально поступила одна заявка от застройщика, которая нами одобрена, все документы рассмотрены, мы готов заключить договор о предоставлении гарантии.

Помимо этого, мы сейчас очень активно сотрудничаем с другими застройщиками, у них очень много незавершенных объектов, которые были начаты до введения в действие Закона, и новые объекты они еще только планируют либо только готовят соответствующие документы. К тому же, чтобы к нам прийти, они должны нам предоставить проектно-сметную документацию, которая должна пройти соответствующую вневедомственную экспертизу и получить положительное заключение. На это требуется 45 рабочих дней.

Застройщики сейчас проводят необходимую внутреннюю работу, готовят документы, потому что закон требует от них некоторых действий, которых они ранее не проводили, например, раньше они не получали заключение госэкспертизы на сметную часть ПСД (проектно-сметная документация - автор).

- Может ли дольщик прийти в фонд и получить информацию о застройщике, чтобы узнать, - в доме, который он выбрал для покупки доли, можно без рисков приобрести будущую квартиру?

- В принципе, мы, конечно, проводим информационно-разъяснительную работу, но мы ее больше проводим среди застройщиков, чтобы им разъяснять нормы законодательства.

Мы планируем выступать также с итогами своей деятельности, выходить на дольщиков.

У нас на сайте есть два разъяснительных ролика, которые достаточно доступно объясняют механизм гарантирования жилищного строительства. Также дополнительно размещено 4 ролика, разработанных генеральной прокуратурой, о системе долевого строительства.

- А конкретные дольщики за защитой своих прав в фонд обратиться не могут?

- Говорить о том, что они не могут обратиться к нам за защитой своих прав – это не совсем правильно. Понимая, что наша задача – это все же защита прав и интересов дольщиков, то мы, конечно, подразумеваем, реализацию нашего механизма. Никто им не запрещает позвонить к нам и проконсультироваться по любому вопросу. У нас и на сайте, и на странице в Facebook имеются контактные номера, по которым можно обратиться - тел.: 8(7172) 64-22-44, e-mail: info@hgf.kz.

Мы стремимся быть открытыми, прозрачными, мы хотим, чтобы к нам звонили, задавали свои вопросы и интересовались, в чем же конкретно заключается суть механизма и как он защищает дольщиков.

В фонд можно не только позвонить, но и прийти. Мы строим взаимоотношения с застройщиком, но мы действуем в интересах дольщика. И если дольщик в чем-то сомневается, или у него есть какие-то вопросы, и он не знает, кому их задать, пусть придет к нам.

Чтобы не попасть впросак при покупке квартиры в строящемся доме, BNews.kz рекомендует обратиться не только в «Фонд гарантирования жилищного строительства», но и нанять опытного юриста, который специализируется именно в вопросах купли-продажи нового жилья. Причем, как советует юрист Дидар Ширяева, он должен сопровождать покупателя на всем протяжении сделки – от осмотра дома и до последней подписи на документах. Это важно, потому что вряд ли покупатель самостоятельно сможет понять все тонкости законодательства при приобретении недвижимости.

- Совет юриста, на мой взгляд, жизненно необходимый, такой - для того, чтобы свести к минимуму возможные риски, долевое участие в жилищном строительстве необходимо начать с изучения строительной истории и сложившейся репутации потенциальных застройщиков. В большинстве случаев казахстанцы пренебрегают такой мерой предосторожности при выборе застройщика.

Нужно проверить опыт застройщика по реализованным строительным объектам, общий объем возведенных им зданий, наличие у него земельного участка на праве собственности или землепользования, свободное от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, наличие у застройщика проектно-сметной документации жилого здания с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы, разрешительной документации и т. п.

В соответствии со ст. 14 Закона РК от 07.04.2016 г. № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве», потенциальный дольщик вправе требовать эту, и не только эту информацию, для того, чтобы решить – покупать или не покупать это жилье.

Юрист юристу - рознь

- Я настоятельно рекомендовала бы всем, кто желает купить будущую квартиру, взять с собой юриста, адвоката, и не просто любого юриста, а именно того, кто специализируется в жилищном строительстве, кто работал с застройщиками, с их отделами продаж, принимал участие в судебных делах, в гражданском судопроизводстве, а может, и в уголовном, имеет определенный опыт, кто знает все подводные камни, причем юридическое сопровождение должно быть на всех этапах – от осмотра дома и до заключения сделки. Нужно проверять каждую букву договора перед подписанием!

Также рекомендую захватить с собой опытного инженера-строителя, который может хотя бы визуально понять – имеются ли нарушения в строительстве объекта? Инженер должен посмотреть чертежи, проектно-сметную документацию, опытный специалист обратит внимание, например, на путаницу с номерами. Дело в том, что номера долям, то есть будущим квартирам, присваиваются несколько раз. Сначала промежуточные, потом, после окончания строительства – окончательные номера. И очень часто в практике случается так, что на одну квартиру могут претендовать два-три дольщика, потому что произошла путаница. Юрист и инженер могут сопоставить визуально осматриваемое жилое помещение с тем, которое схематически обозначено в поэтажном плане, по характеристикам, присущим именно этой квартире - ее месторасположение, этаж, угловая – не угловая и т. д.

- Защищает ли, на Ваш взгляд, новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», принятый в 2016 году, дольщиков?

- Он вступил в силу 10 октября 2016 года. Конечно, новый Закон защищает дольщиков, максимально минимизирует возможные риски. Прежде всего тем, что законом запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых зданий иными способами, кроме как способами организации долевого участия в жилищном строительстве.

Это три следующих способа:

1-й: получение гарантии «Фонда гарантирования жилищного строительства». Это организация с прямым или косвенным участием государства, гарантирующей завершение строительства и передачу дольщикам их доли в жилом здании в тех случаях, когда застройщик по каким-либо причинам не завершил его строительство.

2-ой: участие в проекте строительства банка второго уровня, когда застройщик должен получить решение банка о финансировании строительства, разрешение акимата на привлечение денег дольщиков и только после получения этих документов можно привлекать деньги дольщиков на счет, открытый в банке второго уровня. Большое значение имеет, что банк может использовать деньги дольщиков на счете для финансирования строительства не ранее, чем застройщик возведет каркас жилого здания.

3-ий: привлечение денег дольщиков только после возведения каркаса жилого здания, то есть застройщик сначала возводит каркас жилого здания за счет собственных средств и только после этого получает разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.

В каждом из трех способов привлечение денег дольщиков допускается только на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве, типовая форма которого утверждена и имеется в новом Законе. Иные сделки по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства признаются недействительными.

- Может ли договор называться паевым договором, договором инвестирования или как-то еще?

- Нет. Эти договоры применялись вне рамок Закона, просто исходя из принципа «то, что не запрещено - разрешено». Строго они никакими законодательными актами не регламентировались. В этих договорах не содержатся те нормы и аспекты, которые бы защищали интересы дольщиков. Но, хочу отметить, что паевой договор может существовать в рамках Закона РК «О жилищных отношениях».

- Да, кроме нового Закона, который мы сейчас обсуждаем, в Казахстане действует еще один – «О жилищных отношениях», в котором предусмотрено строительство жилья методом ЖСК.

- Два этих закона не противоречат друг другу. Жилищно-строительные кооперативы – это совсем другая форма, которая позволяет людям, имеющим сбережения, создать сообщество, объединить свои сбережения и совместными усилиями построить себе жилье с привлечением застройщика.

- Это тоже законно?

- Да, это тоже законно. Получается так, что если говорить об участии в строительстве жилья по Закону о долевом строительстве, то тут государством заложены механизмы защиты, а это, в случае чего, и поддержка со стороны государства, и контроль со стороны государства. Утверждаются правила, типовые формы договора долевого участия в жилищном строительстве, местный исполнительный орган – акимат, ведет учет не только самих договоров, но и их изменений, дополнений, допсоглашений и т. д. Если же говорить о жилищном строительстве путем создания ЖСК, то здесь существует несколько самостоятельная форма строительства, она, конечно, регламентирована жилищным законодательством, но если члены кооператива не смогут хорошо организовать весь свой процесс деятельности, например, контроль над расходованием средств, контроль над надлежащим исполнением своих договорных обязательств застройщиком и т.д., то возникшие убытки и расходы на судебные тяжбы лягут на их собственные плечи.

- Государство имеет право вмешиваться в дела ЖСК?

- Вмешиваются правоохранительные органы в тех случаях, когда средства ЖСК были использованы на нецелевые нужды либо произошло их хищение, растрата и т. п. А финансовый риск, то есть риск, связанный с вероятностью потерь финансовых и имущественных ресурсов в результате своей хозяйственной деятельности, несет само ЖСК и соответственно его члены.

Каким способом построить и приобрести жилье – выбор остается за конкретным человеком.

Но факт остается фактом – при долевом строительстве и с принятием нового закона риски дольщиков максимально минимизированы.

Кроме того, обсуждаемый нами закон защищает права дольщиков и тем, что в нем установлены достаточно высокие квалификационные требования к застройщику и уполномоченной компании. Отмечу, что ЖСК для строительства дома само выбирает застройщика и вступает с ним в договорные отношения. И как они смогут выбрать этого застройщика, с которым будут работать, это зависит от их опыта, знаний, от их требовательности к критериям выбора, от того, насколько они смогут проверить застройщика. А в новом Законе о долевом участии в жилищном строительстве требования четко прописаны. Это квалификационные требования, касающиеся опыта по реализованным объектам строительства жилых зданий, общему объему возведенных зданий, наличию у него земельного участка на праве собственности или землепользования, свободное от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц, наличие у застройщика проектно-сметной документации проекта строительства жилого здания с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы, разрешительной документации и т. д.

Также новый закон, вступивший в силу 10 октября 2016 года, устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков тем, что в нем предусмотрена постановка на учет в местном исполнительном органе – акимате, самого договора о долевом участии в жилищном строительстве, и даже вносимых в него изменений либо дополнений. Кроме того, предусмотрена постановка на учет договора об уступке права требования по нему, то есть когда у какого-либо лица появляется необходимость реализовать свою долю за наличные деньги. Таким образом, даже договор цессии ставится на учет в акимате. Это позволяет контролировать и не допускать так называемые «двойные» и «тройные» продажи долей в жилищном строительстве, от которых ранее, до принятия настоящего Закона, пострадало немалое количество дольщиков.

- А если человек «берет» долю или пай в доме не напрямую у застройщика, а через многосторонний договор, бартером, например, «я тебе подрядные работы, ты мне квартиру», или «я тебе подрядные работы, ты квартиру третьему лицу, а третье лицо отдает мне деньги за подрядные работы» (такой пример был описан в предыдущем материале BNews.kz)? Защищает ли новый закон таких дольщиков – то самое третье лицо, и как нужно поступить, чтобы не обмануться?

- Здесь можно было бы отметить, что в соответствии с ч. 3, ст. 3 нового Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», его положения в части заключения договоров о долевом участии в жилищном строительстве распространяются также на контрагентов застройщика и уполномоченной компании в случае расчета с ними долями в жилом доме. Контрагентом в данном случае может быть и подрядчик, и поставщик товаров, услуг, в общем, то лицо, которое делает все, что требуется застройщику для строительства дома: поставляет стройматериалы, выполняет подрядные и субподрядные работы, оказывает транспортные услуги, предоставляет строительную технику в аренду и т.д.

- Если такой контрагент «берет» квартиру в обмен на свои услуги, то положения закона распространяются и на него?

- Совершенно верно. Положения закона в части заключения договоров о долевом участии распространяются и на контрагентов. Таким образом, в изложенной в Вашем вопросе ситуации, законом защищены и интересы контрагентов застройщика, и уполномоченной компании, и интересы дольщиков - третьих лиц, приобретших у контрагентов доли, которыми с ними рассчитались за работы и услуги застройщик и уполномоченная компания.

Но, несмотря на предусмотренные законом механизмы защиты, его продуманность, в любом конкретном случае считаю настоятельной необходимостью сопровождение сделки юристом, имеющим опыт работы в долевом жилищном строительстве, а также опыт судебных разбирательств с недобросовестными застройщиками, которому известны методы обмана дольщиков. Все-таки не за 5 копеек товар приобретаете.

Дидар Ширяева рассказала также о мерах предосторожности и соблюдения правил в момент заключения договора и оплаты приобретаемой доли, да и в целом, при приобретении любого дорогостоящего имущества.

Вот еще несколько обязательных условий успешной сделки от юриста Д.Ширяевой:

1. Договор должен подписываться руководителем застройщика или уполномоченной компании при личном присутствии покупателя. Это двусторонний, а в некоторых случаях многосторонний документ. Участники договора совместно определяют его условия, и подписан он должен быть в присутствии всех участников, имеющих полномочия на его подписание. Все остальные варианты для покупателя - угроза, риск.

2. Оттиск печати организации на подпись руководителя должен ставиться при личном присутствии покупателя.

«В моей практике судебных споров и уголовных дел были заявления должностных лиц застройщика о том, что в договоре стоит не их подпись и печать не их фирмы. А некоторые дольщики вспоминали, что договоры уносились в другой кабинет, и при возвращении были уже подписаны и с проставленными оттисками печати. Только чьими? Во всех таких случаях пришлось прибегнуть к судебной почерковедческой экспертизе, подтвердившей подписи и печати, и тут, я считаю, моим клиентам повезло», - рассказала юрист.

3. Если покупатель вносит оплату наличными денежными средствами в кассу организации, в обязательном порядке ему должны вручить квитанционную часть приходного кассового ордера с подписью материально ответственного лица (это могут быть кассир, бухгалтер, руководитель, а не менеджер отдела продаж или юрист компании) и оттиском печати организации. Также в обязательном порядке клиенту должны вручить фискальный чек, который выбит на кассовом аппарате в его присутствии в момент приема денег. Если на фирме скажут, что указанные платежные документы не выдаются (что маловероятно для крупной фирмы, которая «ворочает» миллионами тенге, и здесь тоже стоит задуматься), нужно взять банковские реквизиты компании, забрать свои деньги, и осуществить оплату перечислением через любой банк. Банк, кстати, выдаст все документы, подтверждающие оплату.

От автора:

Собираясь покупать будущую квартиру в строящемся доме, помните слова Остапа Бендера: «Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты». 

И пусть его слова станут уроком для всех покупателей жилья в Казахстане, тогда отнять у вас деньги будет не так легко.

Продолжение следует...

Loading...