Как программа "7-20-25" изменит рынок жилья в Казахстане, рассказали эксперты

18 Июля, 2018, 19:43 7809
Как программа "7-20-25" изменит рынок жилья в Казахстане, рассказали эксперты | Обзоры | BNews.kz

По их мнению, условиям программы соответствует небольшое число потенциальных покупателей недвижимости.

Государственная жилищная программа "7-20-25", инициированная Президентом страны, стартовала в июле текущего года. Как она повлияет на казахстанский рынок недвижимости, корреспонденту BNews.kz рассказали эксперты.

Вице-президент объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что до конца текущего года реализация программы "7-20-25" не окажет значительного влияния на стоимость недвижимости.

"Я думаю, что никакого влияния до конца года эта программа на рынок не окажет, потому что она имеет своё ограниченное действие. Во-первых, мы помним, что там есть ограничение по стоимости объектов, во-вторых, там есть ограничения по самим объектам. Это объекты, которые продаются исключительно из первых рук, это застройщики (объекты, которые введены в эксплуатацию, не были в обороте и не перепродавались). Ещё один аспект – это то, что потенциальные покупатели не должны иметь на праве собственности никакой недвижимости в Казахстане", - рассказала она.

По её мнению, условиям программы соответствует небольшое число потенциальных покупателей недвижимости.

"В связи с тем, что никакой большой доли по сделкам не будет, то и влияния на рынок она никакого не окажет. В том формате, в котором она выпущена сейчас - очень ограниченный круг вкладчиков, ограниченный круг заёмщиков смогут этими условиями воспользоваться",  - отметила Нина Лукьяненко.

По её словам, программа призвана стимулировать бизнес застройщиков.

"Она призвана поддержать тех людей, которые уже вложили свои деньги в строительный бизнес, которые подняли объекты, ввели в эксплуатацию для того, чтобы стимулировать их продажи. Поэтому я не думаю, что это спровоцирует какой-то бум и очередь в отделах продаж с учётом того, что есть ограничения по стоимости и это не так много объектов. И такого, чтобы застройщики в два раза цены подняли, происходить не будет", - заявила Лукьяненко.

При этом она отметила, что ажиотаж, наблюдающийся в офисах "Жилстройсбербанка" после запуска программы "7-20-25", связан, в первую очередь, с расширением линейки продуктов ЖССБК.

"На ЖССБК приходится львиная доля всех выданных займов вообще по Казахстану, поэтому дополнительные обращения – это расширенная линейка продуктов 2Жилстройсбербанка" и других банков, которые участвуют в этой программе. Сказать, что ЖССБК ничего не выдавал, а тут пошли все потенциальные клиенты, это не так. Он всегда занимал львиную долю, всегда выдавал неплохо займы", - добавила Нина Лукьяненко.

Что касается вторичного жилья, то, по словам эксперта, на сегодняшний день оно переоценено, поэтому будет дешеветь.

"Пока никаких предпосылок для серьёзных изменений я не вижу. Никаких предпосылок для резкого падения цен и для резкого отскока цен вверх нет", - дала свой прогноз эксперт.

Президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Ермек Мусрепов также прогнозирует сохранение нынешних тенденций на рынке жилья до конца текущего года.

"В связи с вводом государственной программы "7-20-25" на рынке есть ожидания, что первичное жильё, которое будет строиться под данную программу, это жильё третьей и четвёртой категории, будет строиться качественно и по доступной цене. Стоимость одного квадратного метра до конца года и в последующие годы должна остаться на том же уровне и не должна быть спекулятивной. Потому что данная программа внедрена специально для того, чтобы расшевелить строительный рынок и дать возможность каждому гражданину Республики Казахстан приобрести свои квадратные метры по льготной ипотеке, которая на сегодняшний день более или менее соответствует мировым стандартам", - сказал Мусрепов.

Он добавил, что слухи о росте цен на квартиры в связи с возрастающим спросом на первичное жильё не соответствуют действительности.

"На самом деле, у государства нет такой цели, чтобы опять спекулятивная составляющая возникла со стороны строительных компаний для того, чтобы подорожала стоимость квадратного метра. Программой ограничена стоимость жилья в Алматы, Астане и областных центрах", - отметил глава КФН.

"Программа очень хорошая, вовремя её внедрили, потому что рынок недвижимости в Казахстане в состоянии стагнации находится, происходят точечные операции сделок по недвижимости. Какой-то массовой покупки сейчас нет, застой по всем секторам недвижимости. И мы ожидаем, что данная программа стабилизирует рынок ипотечного кредитования. После этого банки второго уровня уже будут подстраиваться под государственные программы, и привлекать деньги на длительный срок", - заявил Ермек Мусрепов.

Он также отметил, что с вместе с повышением спроса на первичное жильё, ожидается стабилизация цен на рынке вторичного жилья.

"Вторичное жильё у нас сейчас "пикирующий бомбардировщик", стоимость квадратного метра которого плавно падает вниз. Как только расшевелится первичный рынок, скорее всего, отголоски на вторичный рынок придут в части активности сделок с недвижимостью. И мы ожидаем на вторичном рынке стабилизации цен, на основании чего и финансовые институты, и банки второго уровня смогут какие-то программы по ипотечному кредитованию предоставлять. Сейчас рынок болтается, нет определённого индекса стоимости квадратного метра", - рассказал президент федерации.

По мнению эксперта, на казахстанском рынке жилья необходимо также внедрить аналогичную «7-20-25» программу для вторичного жилья.

"Самое главное для застройщика - чтобы его квадратные метры продавались. Они уже анализируют и программируют свои проекты под определённые слои потребителей, участников любых программ независимо от того, государственные они или нет. Застройщики на сегодняшний день должны строить доступное и качественное жильё, которое будет соответствовать всем параметрам и требованиям государственных программ, по которым будут реализовываться квадратные метры", - добавил эксперт.

Он также призвал застройщиков не спекулировать на ажиотаже вокруг программы "7-20-25".

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая считает, что строить прогнозы в части стоимости жилья пока рано, но в дальнейшем можно ожидать увеличения платежеспособного спроса за счёт программы "7-20-25".

"Мы не ожидаем роста цен после запуска программы. Для роста цен на рынке должны расти доходы населения, а этого пока не наблюдается. Мы ожидаем, что программа "7-20-25" позволит поддерживать цены на текущем уровне", - рассказала она.

Программа будет способствовать росту объёмов строительства нового жилья, сказала эксперт. Что касается цен на вторичное жильё, они продолжат стагнацию.

Таким образом, жилищная программа "7-20-25" поможет молодым семьям и иным слоям населения приобрести жильё по доступной ипотеке. Однако не следует опасаться роста цен на жильё до конца текущего года, считают эксперты.

Читайте также

Рекомендуем
Чем опасна покупка лекарств без рецептов, рассказала столичный врач 501

Похожие новости