«Корректировка курса реализации госпрограммы «Нурлы жер»

25 Августа, 2017, 12:00 1085
  • Видео

Уважаемые пользователи! 25 августа в 12:00 в студии BNews.kz прошла онлайн-конференция на тему «Корректировка курса реализации госпрограммы «Нурлы жер» с участием директора департамента управления жилищно-строительными активами АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» Салыковым Олжасом Жандосовичем. 

Ведущая. Это онлайн-конференция информационного портала BNews.kz. Меня зовут Мадина Аргын. Здравствуйте! Премьер-Министр РК Бахытжан Сагинтаев в ходе заседания Правительства РК поручил профильным ведомствам ускорить реализацию государственных программ, в том числе и самой масштабной жилищной программы «Нурлы жер». По словам Премьер-Министра РК, Главой государства было отмечено слабое информирование население и низкая активность банков.  О том, как проходит реализация программы «Нурлы жер» мы поговорим сегодня с директором департамента управления жилищно-строительными активами Национального управляющего холдинга «Байтерек» Салыковым Олжасом Жандосовичем. Олжас Жандосович, здравствуйте!

О.Салыков. Здравствуйте, Мадина!

Ведущая. Рада приветствовать Вас в нашей студии. Сегодняшний разговор мне бы хотелось начать вот с чего. Не могли бы Вы нам в целом, в двух словах, рассказать о программе «Нурлы жер»? Какие цели и задачи вы перед собой ставите?

О.Салыков. В целом, программа жилищного строительства «Нурлы жер» направлена, в первую очередь, на повышение доступности жилья для населения. Холдинг «Байтерек» участвует в трёх направлениях данной программы. Первое – это повышение доступности ипотечного кредитования для физических лиц, второе – стимулирование строительства жилья частными застройщиками, и третье – это строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений. По первому направлению – повышение доступности ипотечного кредитования для населения, финансовым оператором Казахстанской ипотечной компанией субсидируется ставка вознаграждения по ипотеке физических лиц, выдаваемых через банки второго уровня. Иначе говоря, ипотеку, которая даётся под 15%, КИК субсидирует, и конечная ставка для физически кого лица составляет 10%. По данному механизму ограничений нет, участвовать может любой гражданин Казахстана, при этом, он должен иметь первоначальный взнос от 30% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма займа для гг. Астана и Алматы – до 20 млн. тенге, в остальных регионах – до 15 млн. тенге. В целом, плюс данного механизма в том, что нет каких-то ограничений. Физическое лицо обращается в банк второго уровня, проходит, в соответствии с внутренними документами банка, процедуры. Если он соответствует программе, то Казахстанская ипотечная компания принимает решение о субсидировании данного займа. Субсидируется ипотека сроком до 15 лет, при этом срок субсидий, выдаваемых КИКом, до 10 лет. Если приводить конкретный пример, то при стоимости жилья 10 млн. тенге, человек должен внести первоначальный взнос 3 млн. тенге, срок займа 15 лет, субсидировать государство будет до 10 лет. При этом первые 10 субсидируемых лет, ежемесячный платёж по ипотеке будет составлять порядка 69 тысяч тенге. Согласитесь, что это, действительно, не плохие условия. Если бы он получал ипотеку в коммерческих банках при обычных условиях, то его платёж был бы на 30% выше. В регионах ипотеку стараются брать до 10 млн. тенге, в Астане и Алматы – до 15 млн. тенге. Если брать конкретный пример при 15 млн. тенге, то в банки человек бы платил 215 тыс тенге, а благодаря данному направлению он будет платить 150 тыс тенге. По второму направлению – стимулирование жилья частными застройщиками.

Ведущая. Давайте об этом направлении поговорим чуть-чуть позже. Поговорим об ипотеке, эта тема, которая сейчас волнует всех. При подготовке программы, с кем консультировались, у кого получали информацию, чтобы получить удобоваримую программу, которая будет понятна и доступна?

О.Салыков. Дело в том, что наш ипотечный рынок последние 5 лет переживает тяжёлые времена. Доля банков второго уровня в общем кредитном портфеле сократилось в 3 раза. Раннее, банки занимали долю до 67% по выданным займам, сегодня 24%. Для того, чтобы поддержать платёжеспособность со стороны населения, был предложен данный механизм. В целом, конечно, были проведены консультации с Национальным банком, с Ассоциацией финансистов Казахстана, с государственными органами, с банками второго уровня. На сегодня подтвердили участие в данной программе порядка 10 банков, из них 3 активно уже начали выдавать ипотеку – это Сбербанк, БанкЦентрКредит, АТФБанк. Сейчас подключается БанкВТБ, оставшиеся банки будут подключены в ближайшее время к этой программе.

Ведущая. А какие-то льготы предусматривает программа «Нурлы жер», именно по ипотеке? Допустим, для людей из незащищенных слоёв населения?

О.Салыков. В целом, данный механизм без ограничений распространяется на всех граждан. То есть любой гражданин, который может подтвердить платёжеспособность, может участвовать в данном направлении. Каких-то отдельных льготных категорий нет, то есть, мы даём право выбора человеку. Человек идёт в банк, сам выбирает ипотеку и, если соответствует условиям «Нурлы жер», может получить субсидии.

Ведущая. То есть, чтобы получить ипотеку по программе «Нурлы жер», нужно подтвердить свой доход, что сможете уплачивать эту сумму ежемесячно. Нет возрастных ограничений, семейные, не семейные?

О.Салыков. Нет, такого нет. Как я уже говорил ранее, ограничений нет, достаточно пойти в банк, подать заявку. Многие банки сейчас автоматизированы, это делается достаточно быстро.

Ведущая. Хотелось бы услышать реальные цифры. Сколько человек уже подали заявку на участие в программе «Нурлы жер»?

О.Салыков. На сегодня, по оперативным данным, в КИК поступило свыше 200 заявок на сумму 2,2 млрд. тенге. В целом, до конца текущего года, мы планируем просубсидировать порядка 20 млрд. тенге ипотечного портфеля. Но сейчас активно участвуют 3 банка. Мы постоянно ведём переговоры с банками, и я думаю, что в течении месяца показатели увеличатся.

Ведущая. В каких регионах есть уже готовое жильё, которое будет сдано по программе «Нурлы жол»?

О.Салыков. В целом, по жилищному строительству в Казахстане за 7 месяцев было сдано 6,2 млн. кв. м. жилья, при годовом плане 10,2 млн. Исполнение – 61%. Из них, доля индивидуального жилищного строительства составляет порядка 42%, доля многоквартирного жилья составляет 58%. Жильё строится во всех регионах страны. Инвестиции в жилищное строительство в текущем году составили 440 млрд. тенге. За счёт государства мы сдали 541 тыс. кв. м. жилья. Хотелось бы отметить, что программа «Нурлы жер» предусматривает одно из основных направлений – это кредитование через систему жилстройсбережений. Мы запустили новый механизм – строительство кредитного жилья через облигационные займы. То есть, Холдинг «Байтерек» выкупает ценные бумаги местных исполнительных органов. Акиматы, в свою очередь, получают финансирование и наплавляют их на строительство жилья. После того, как жильё построено, они реализуют его вкладчикам Жилстройсбербанка. На вырученные деньги они погашают свои облигационные займы и повторно направляют на новое строительство. Данный механизм позволяет по револьверному принципу повторно направлять средства, полученные от реализации. Дополнительное выделение денег из бюджета не требуется. Все функции по отбору проектов, отбору застройщиков, мониторингу строительства переданы местным исполнительным органам. Таким образом, «Байтерек» является финансовым оператором по выкупу облигаций МИО. В целом, контроль качества осуществляется местными исполнительными органами. Плюс в том, что жильё сдаётся только в чистовой отделке. Ограничения по квадратуре – не более 80 кв. м., с отклонением 5%. Также преимущество в том, что жильё строится и реализуется по фиксированным ценам. Для Астаны, Алматы, Актау, Атырау – до 180 тыс. тенге за квадратный метр, в остальных регионах – до 140 тыс. тенге. Вкладчик Жилстройсбербанка получает доступное качественное жильё по фиксированной цене. Мы плавно переходим к системе жилстройсбережений. Хотелось бы сказать, что на сегодня по Жилстройсбербанку у нас более 950 тыс. вкладчиков. В прошлом году, среди всех банков, мы заняли долю 67% выданных займов. Система жилстройсбережений уникальна тем, что выдаёт ипотечные займы под 5%. К примеру, жильё стоимостью 10 млн. тенге, человек должен накопить первоначальный взнос и в среднем его ежемесячный платёж будет составлять 59 тысяч тенге. Человек должен открыть счёт, накапливать на депозите определённую сумму, достигнув оценочного показателя, он имеет право на получение жилья. С 3 апреля мы отменили все комиссии за открытие счета, данные меры нам позволили увеличить количество ежедневных заключаемых договоров с 1 тыс. до 2,5 тыс.

Ведущая. Я напомню, что сегодня мы говорим о реализации программы «Нурлы жер». У нас в гостях директор департамента управления жилищно-строительными активами Национального управляющего холдинга «Байтерек» Салыков Олжас Жандосович. Олжас Жандосович, следующий пункт – это стимулирование строительства жилья частными застройщиками. Расскажите, пожалуйста, об этом и почему строительным компаниям имеет смысл обратить внимание на программу «Нурлы жер»?

О.Салыков. Действительно, одной из задач является стимулирование строительства жилья частными застройщиками для привлечения инвестиций в жилищное строительство. Данный механизм привлекателен для частных застройщиков тем, что субсидируется часть ставки вознаграждения по кредитам, которые выдают банки на жилищное строительство. К примеру, если частный застройщик берет кредит под 15%, Фонд «Даму» субсидирует 7%. Таким образом, конечная ставка для бизнеса составляет 8%. При этом ограничений нет, но – частный застройщик, получив данный инструмент обязан предложить Жилстройсбербанку до 50% от построенного жилья по фиксированным ценам. В регионах до 220 тысяч тенге за кв. м., Астана и Алматы – до 260 тысяч тенге. Вкладчик, который хочет получить жильё более высокого класса, может получить через данный механизм кредит на выкуп жилья.

Ведущая. Если говорить, в целом, о застройщиках, кому отдаётся приоритет? Это компании с именем или же могут прийти новички?

О.Салыков. В целом, также как по ипотеке, ограничений нет. Согласно предпринимательского кодекса, могут участвовать все субъекты предпринимательства. Главное соответствовать условиям – это предложить Жилстройсбербанку по фиксированным ценам. Также, субсидируется те кредиты застройщиков, которые не превышают уровень базовой ставки Национального банка плюс 5%. Сейчас эта базовая ставка составляет 10-25%, то есть кредит застройщика не должен превышать 15-25%. Субсидируется 7% и таким образом частный застройщик платит 8,25%. Почему мы сделали привязку к баковой ставке Национального банка? Для того, чтобы данный механизм был очень гибкий. По сравнению с прошлым годом, ставка снижается, таким образом доступность финансовых ресурсов растёт. Данный механизм позволяет оперативно реагировать на финансовую ситуацию.

Ведущая. Один из важных вопросов, который интересует население и участников государственных программ – это гарантии того, что жильё будет достроено. Будут ли какие-то гарантии от Байтерека, что пришёл новый застройщик, мы ему дали денег, помогли с субсидиями, с кредитами, и буди ли уверенность, что его дом будет достроен?

О.Салыков. В целом, если мы говорим о программе «Нурлы жер», то вкладчики Жилстройсбербанка получают жильё только в чистовой отделке. Жилстройсбербанк в период строительства не вмешивается, он получает только готовое жильё. Все строительство у нас осуществляют местные исполнительные органы. Таким образом вкладчик не сможет приобрести недостроенные жилье. Если мы говорит о гарантиях, то у нас есть Закон о долевом строительстве. В рамках этого Закона сейчас любое строительство должно иметь разрешение на строительство либо местного исполнительного органа, либо Фонда гарантирования жилищного строительства. То есть, дольщик должен удостовериться имеет ли застройщик разрешение акимата, либо Фонда гарантирования жилищного строительства. Все остальные договора инвестирования нарушают нормы закона. Мы отслеживаем данные моменты. К примеру, еженедельно в акиматах проходят межведомственные комиссии. Они отслеживают объекты долевого строительства и проверяют на соответствие норм законодательства.

Ведущая. Хорошо. Мы эту тему уже подписали, но предлагаю Вам ещё раз пройтись по ней. Как отметила в ходе пресс-конференции Председатель Правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова, - «Возможно, что в рамках программы «Нурлы жол» будет строится жильё более высокого класса. Сейчас, в основном, строится жильё эконом класса. Будет ли это интересно населению? Как я поняла, эта программа работает на средний класс.

О.Салыков. Если мы говорим о жильё высокого класса, то частный застройщик, воспользовавшись субсидиями «Даму», предлагает по фиксированным ценам своё жильё 50%. Астана, Алматы – до 260 тысяч тенге, регионы – до 220 тысяч тенге. Это цена более высокого качества жилья. Мы вкладчик не ограничиваем. Человек может выбрать любое жильё, в зависимости от суммы своих накоплений и финансовых возможностей. Он может получить льготный кредит, накопив определённую сумму и приобрести данное жильё. Ограничений нет, все зависит от спроса и предложений. В целом, программа «Нурлы жер» уникальна тем, что в рамках неё Холдинг «Байтерек» перешёл на рыночные механизмы.

Ведущая. То есть, то, что, возможно, будет строиться жильё более высокого класса – диктует рынок?

О.Салыков. Рынок сам строит жильё более высокого класса, предлагает его и вкладчик может его приобрести.

Ведущая. А ещё такой вопрос по ипотеке. Если, допустим, участник программы «Нурлы жер» хочет досрочно закрыть ипотеку, будет ли как-то пересчитываться?

О.Салыков. Да, будет пересчитываться сумма. Это нормальная практика во всех банках. При этом, как я уже говорил, у нас процедуры постоянно автоматизируются. Можно обратиться в любое отделение КИК, на компьютере быстро посчитают и покажут все расчёты.

Ведущая. Я предлагаю подвести итог и резюмировать нашу беседу и ещё раз напомнить, кто может принять участие в программе «Нурлы жер» и на каких условиях.

О.Салыков. В целом, по государственной программе «Нурлы жер» основной акцент сделан на систему жилстройсбережений. У нас актуально стоит вопрос по получению льготного жилья от государства. И основной слой населения – это люди, которые являются не очередниками, не попадают под социально уязвимые слои населения. Самый оптимальный выбор – это накопления в системе Жилстройсбербанка. Поэтому, я рекомендую всем открывать счета в Жилстройсбербанке. Этот банк гарантирован государством. 1 млн. вкладчиков – это уже показатель.

Ведущая. Спасибо. А я напомню, что это была онлайн-конференция информационного портала Bnews.kz. Сегодня мы говорили о реализации программы «Нурлы жер». В гостях у нас был директор департамента управления жилищно-строительными активами Национального управляющего холдинга «Байтерек» Салыков Олжас Жандосович. В студии работала Мадина Аргын. До свидания

Похожие новости