Как программа "7-20-25" изменит рынок жилья в Казахстане, рассказали эксперты

18 июля, 2018, 19:43 6915 Новости Астаны
Как программа

По их мнению, условиям программы соответствует небольшое число потенциальных покупателей недвижимости.

Государственная жилищная программа "7-20-25", инициированная Президентом страны, стартовала в июле текущего года. Как она повлияет на казахстанский рынок недвижимости, корреспонденту BNews.kz рассказали эксперты.

Вице-президент объединённой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что до конца текущего года реализация программы "7-20-25" не окажет значительного влияния на стоимость недвижимости.

"Я думаю, что никакого влияния до конца года эта программа на рынок не окажет, потому что она имеет своё ограниченное действие. Во-первых, мы помним, что там есть ограничение по стоимости объектов, во-вторых, там есть ограничения по самим объектам. Это объекты, которые продаются исключительно из первых рук, это застройщики (объекты, которые введены в эксплуатацию, не были в обороте и не перепродавались). Ещё один аспект – это то, что потенциальные покупатели не должны иметь на праве собственности никакой недвижимости в Казахстане", - рассказала она.

По её мнению, условиям программы соответствует небольшое число потенциальных покупателей недвижимости.

"В связи с тем, что никакой большой доли по сделкам не будет, то и влияния на рынок она никакого не окажет. В том формате, в котором она выпущена сейчас - очень ограниченный круг вкладчиков, ограниченный круг заёмщиков смогут этими условиями воспользоваться",  - отметила Нина Лукьяненко.

По её словам, программа призвана стимулировать бизнес застройщиков.

"Она призвана поддержать тех людей, которые уже вложили свои деньги в строительный бизнес, которые подняли объекты, ввели в эксплуатацию для того, чтобы стимулировать их продажи. Поэтому я не думаю, что это спровоцирует какой-то бум и очередь в отделах продаж с учётом того, что есть ограничения по стоимости и это не так много объектов. И такого, чтобы застройщики в два раза цены подняли, происходить не будет", - заявила Лукьяненко.

При этом она отметила, что ажиотаж, наблюдающийся в офисах "Жилстройсбербанка" после запуска программы "7-20-25", связан, в первую очередь, с расширением линейки продуктов ЖССБК.

"На ЖССБК приходится львиная доля всех выданных займов вообще по Казахстану, поэтому дополнительные обращения – это расширенная линейка продуктов 2Жилстройсбербанка" и других банков, которые участвуют в этой программе. Сказать, что ЖССБК ничего не выдавал, а тут пошли все потенциальные клиенты, это не так. Он всегда занимал львиную долю, всегда выдавал неплохо займы", - добавила Нина Лукьяненко.

Что касается вторичного жилья, то, по словам эксперта, на сегодняшний день оно переоценено, поэтому будет дешеветь.

"Пока никаких предпосылок для серьёзных изменений я не вижу. Никаких предпосылок для резкого падения цен и для резкого отскока цен вверх нет", - дала свой прогноз эксперт.

Президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН) Ермек Мусрепов также прогнозирует сохранение нынешних тенденций на рынке жилья до конца текущего года.

"В связи с вводом государственной программы "7-20-25" на рынке есть ожидания, что первичное жильё, которое будет строиться под данную программу, это жильё третьей и четвёртой категории, будет строиться качественно и по доступной цене. Стоимость одного квадратного метра до конца года и в последующие годы должна остаться на том же уровне и не должна быть спекулятивной. Потому что данная программа внедрена специально для того, чтобы расшевелить строительный рынок и дать возможность каждому гражданину Республики Казахстан приобрести свои квадратные метры по льготной ипотеке, которая на сегодняшний день более или менее соответствует мировым стандартам", - сказал Мусрепов.

Он добавил, что слухи о росте цен на квартиры в связи с возрастающим спросом на первичное жильё не соответствуют действительности.

"На самом деле, у государства нет такой цели, чтобы опять спекулятивная составляющая возникла со стороны строительных компаний для того, чтобы подорожала стоимость квадратного метра. Программой ограничена стоимость жилья в Алматы, Астане и областных центрах", - отметил глава КФН.

"Программа очень хорошая, вовремя её внедрили, потому что рынок недвижимости в Казахстане в состоянии стагнации находится, происходят точечные операции сделок по недвижимости. Какой-то массовой покупки сейчас нет, застой по всем секторам недвижимости. И мы ожидаем, что данная программа стабилизирует рынок ипотечного кредитования. После этого банки второго уровня уже будут подстраиваться под государственные программы, и привлекать деньги на длительный срок", - заявил Ермек Мусрепов.

Он также отметил, что с вместе с повышением спроса на первичное жильё, ожидается стабилизация цен на рынке вторичного жилья.

"Вторичное жильё у нас сейчас "пикирующий бомбардировщик", стоимость квадратного метра которого плавно падает вниз. Как только расшевелится первичный рынок, скорее всего, отголоски на вторичный рынок придут в части активности сделок с недвижимостью. И мы ожидаем на вторичном рынке стабилизации цен, на основании чего и финансовые институты, и банки второго уровня смогут какие-то программы по ипотечному кредитованию предоставлять. Сейчас рынок болтается, нет определённого индекса стоимости квадратного метра", - рассказал президент федерации.

По мнению эксперта, на казахстанском рынке жилья необходимо также внедрить аналогичную «7-20-25» программу для вторичного жилья.

"Самое главное для застройщика - чтобы его квадратные метры продавались. Они уже анализируют и программируют свои проекты под определённые слои потребителей, участников любых программ независимо от того, государственные они или нет. Застройщики на сегодняшний день должны строить доступное и качественное жильё, которое будет соответствовать всем параметрам и требованиям государственных программ, по которым будут реализовываться квадратные метры", - добавил эксперт.

Он также призвал застройщиков не спекулировать на ажиотаже вокруг программы "7-20-25".

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая считает, что строить прогнозы в части стоимости жилья пока рано, но в дальнейшем можно ожидать увеличения платежеспособного спроса за счёт программы "7-20-25".

"Мы не ожидаем роста цен после запуска программы. Для роста цен на рынке должны расти доходы населения, а этого пока не наблюдается. Мы ожидаем, что программа "7-20-25" позволит поддерживать цены на текущем уровне", - рассказала она.

Программа будет способствовать росту объёмов строительства нового жилья, сказала эксперт. Что касается цен на вторичное жильё, они продолжат стагнацию.

Таким образом, жилищная программа "7-20-25" поможет молодым семьям и иным слоям населения приобрести жильё по доступной ипотеке. Однако не следует опасаться роста цен на жильё до конца текущего года, считают эксперты.

Самые важные новости Казахстана в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь!



Читайте также


Похожие новости