В Актюбинской области активизировалось кредитование по программе "7- 20- 25"

19 октября, 2018, 21:13 1682 Актюбинская область
В Актюбинской области активизировалось кредитование по программе

Специалисты рассказали о ходе реализации новой жилищной программы "7- 20- 25" в Актюбинской области, сообщает корреспондент BNews.kz.

Всего за три месяца реализации новой жилищной программы "7- 20- 25" более 130 актюбинских семей получили шанс приобрести жилье по выгодным условиям. Банки уже выдали кредиты на сумму более 1 миллиарда 136 миллионов тенге. В настоящее время по количеству принятых заявок на получение займа по программе Актюбинская область находится на 5-м месте в республиканском рейтинге.

Программа действительно является социальной и кардинально отличается от всех предыдущих, говорят специалисты. В первую очередь, она нацелена на то, чтобы активизировать строительство жилья и сделать его доступным для населения. По инициативе Президента Республики Казахстан новую программу разработал Национальный банк республики.

"Это социальная программа и нацелена не на то, чтобы получить доход банкам или ипотечной компании. Цель программы заключается в том, чтобы простимулировать рынок строительства нового жилья и сделать ипотечный кредит доступным для населения. Потому что до этого были высокие проценты по ипотеке по 12-15%. А еще раньше до 50% доходило. Главная цель – помочь людям", - рассказывает заместитель директора филиала национального банка в Актюбинской области Данат Сеилов.

И действительно маржа у банков небольшая, всего 4%. Схема кредитования экономистами разработана таким образом, что обошлось без бюджетного вливания. Программа "7 -20 -25" финансируется из фонда ипотечной компании "Баспана", которая почти сразу выкупает кредиты у банков и закрывает их благодаря реализации ценных бумаг.

"Вначале банк за свои деньги платит за квартиру. Но в течении 10 дней "Баспана" этот кредит выкупает за счет своего уставного фонда. На эту сумму размещает облигации на рынке ценных бумаг и тем самым возмещает сумму, которую он выкупил когда-то у банка. После того как "Баспана" размещает облигации, кредит отдают в доверительное управление банку. И банк начинает его обслуживать. Брать проценты", - объясняет Данат Сеилов.

Больше всего президентской программе обрадовались учредители строительных компаний.  Жилье они могут продать по прежней рыночной цене, но уже быстрее, чем раньше. В Актюбинской области средняя стоимость квартир в среднем 160 тысяч за квадратный метр. По программе «7 -20 -25», то есть при ставке 7 процентов, первоначальном взносе 20% и сроке погашения 25 лет люди активно раскупают квартиры.

"В этом году мы сдали этот девятиэтажный и восьмиподъездный дом. Это как раз совпало с инициативой нашего Президента о программе "7-20-25". Многие интересуются. В течении месяца оформились 47 человек. Это очень хороший показатель для застройщиков", - говорит директор строительной компании "Сконур" Нуржамал Танкаева.

Начальник караула филиала "Орт сөндіруші" Сабит Сарин и его супруга учитель школы давно ждали такую жилищную программу как "7-20-25". Молодая семья готовилась обзавестись жильем и собирала деньги три года. Все это время жили у родителей. Так и накопили на первоначальный взнос для покупки двухкомнатной квартиры. По словам Сабита, программа очень доступна и выгодна для простых жителей региона.

"Три года назад мы поженились. Сразу начали собирать деньги на первоначальный взнос. И вот приобрели двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратов. Общая стоимость жилья вышла на более чем 9 миллионов тенге. Мы взяли кредит на 17 лет. Нас удовлетворяют условия программы. 20 процентов первоначального взноса мы уже заплатили. Теперь ежемесячно мы будем платить 42 тысячи тенге. При доходе семьи 120 тысяч тенге это нам очень выгодно", - говорит Сабит Сарин.

Сабиту очень нравится и планировка квартиры, и расположение дома в элитном районе города «Батыс- 2». Дом построен на совесть. В просторных подъездах установлены лифт и подъемник для инвалидов. Во дворе, обложенной брусчаткой, имеется добротная детская площадка с беседками, место для парковки автомашин и даже футбольное поле. Двор находится под видеонаблюдением и охраной.

"Район хороший. Здесь рядом все есть. Секции для детей, школа, детский сад, ледовый дворец. В доме тепло, своя котельная", - сказал Сабит Сарин.

Реализация программы находится на строгом контроле. Ситуацию на жилищном рынке практически каждую неделю мониторит Национальный банк. На сегодня имеются несколько проблем. Одна из них – нехватка готовых новостроек на территории города Актобе.

"Мы видим немного замедление темпов роста. Не достаточно готового нового жилья, введенного в эксплуатацию. Это на первый взгляд удивляет, потому что строится много, а жилья мало. Оказывается, почти 80% жилья выкупается уже на стадии долевого участия. То есть на стадии строительства люди выкупают самые лучшие этажи и дома. Получается, что у заемщика мало выбора готового жилья. Нужно больше строить. Вот сейчас эти моменты совместно прорабатываются", - рассказывает заместитель руководителя Национального банка по Актюбинской области Данат Сеилов.

Решать проблему нужно только ускорением темпов строительства домов эконом класса, говорят банкиры. Если есть спрос, то предложение будет, обещают застройщики.

"Дом комфорт-класса мы строим из строительных материалов местного производства, что позволяет реализовать квартиры по 160 000 за квадратный метр. На сегодняшний день нашей компанией начато строительство жилого комплекса, состоящего из 4-х домов, которые, надеемся, будут тоже реализованы по этой программе", - говорит директор строительной компании Нуржамал Танкаева.

Согласно программе, имеется ценовой потолок – общая стоимость квартиры не должна превышать 15 миллионов тенге. Однако на такую сумму можно приобрести квартиры не более 100 квадратных метров. Это значительно сужает выбор для покупателей.

"У нас молодые семьи хотят приобрести большой площади квартиры. Конечно, и коммунальные услуги будут дороже. Однако люди хотят просторное жилье. Я думаю, это связано с их ростом благосостояния", - говорит руководитель отдела жилищно-коммунального хозяйства акимата Актобе Жанаргуль Дуйсекенова.

С начала работы новой программы застройщики активизировались. И работают с клиентами и банками в тесном взаимодействии.

"Тесно работаем с банками и клиентами, которые к нам приходят. Мы приглашаем сотрудников банков, чтобы они обучили наших менеджеров. А менеджеры теперь сами помогают клиентам собрать нужные документы, помогают и сопровождают заёмщиков на всех этапах в тесно взаимодействии с банками", - рассказывает застройщик Нуржамал Танкаева.

Желающий приобрести квартиру по программе "7 -20 -25", должен ознакомится со списком застройщиков и их предложениями. Именно с ним напрямую будет взаимодействовать будущий заемщик. Механизм кредитования в данном случае отличается от традиционного. Все оформляется очень быстро. 

"Заемщик вначале выбирает квартиру. Потом идет к одному из семи банков партнеров, который работает по этой программе. В банке собирают документы. Документы простые и собрать их можно в ЦОНе за один день. После этого в банке рассматривают, подходит ли им заемщик под условия программы? Есть ли просроченная задолженность? После чего дает специальное письмо-гарантию заемщику о том, что банк обязуется оплатить квартиру застройщику. Тогда заключается договор купли-продажи со строительной   компанией. Заемщик оплачивает 20% первоначального взноса от стоимости квартиры самому застройщику, а не банку. Дальше он возвращается в банк, где заключает с ним договор займа. А банк оплачивает оставшуюся сумму застройщику, который передает ключи от квартиры клиенту", - рассказывает заместитель директора Национального банка Актюбинской области Данат Сеилов.

Однако нужно быть готовым, что банки предъявят свои требования и будут проверять заёмщика на платежеспособность. В данном случае залогом является квартира. Доход семьи в среднем составляет 120-160 тысяч тенге. Если сумма дохода недостаточна, то можно привлечь поручителей. Однако, как выяснилось, многие актюбинцы недобросовестно погашают кредиты и по этой причине не могут получить право участвовать в программе. По данным Национального банка Актюбинской области, почти половина из поступивших заявок не одобрено банками. Отметим, что на сегодня в программе участвуют семь банков – Евразийский банк, Bank RBK, АТФ банк, Цесна, Fortebank, Халык и банк Центркредит. Главное препятствие, с которым столкнулись заемщики на стадии одобрения заявки, наличие просрочки по другим кредитам на срок более 30 дней. С каждым заявителем банки отрабатывают эту ситуацию индивидуально. Однако сомнения и риски у банков велики, и они не хотят иметь дело с недобросовестными созаёмщиками.

В списке одобренных заявок в основном молодые семьи госслужащих со средним доходом семьи 120-160 тысяч тенге. Ожидается, что увеличиться количество получателей жилья на льготных условиях среди социально-уязвимых слоев населения – работников бюджетных организаций, многодетных семей, детей-сирот. Для них сумма первоначального взноса снизится с 20 процентов до 10 процентов, за счет субсидий акимата в размере 10% от стоимости жилья. Соответствующее соглашение уже подписано. Выделены средства в размере 2 миллиардов тенге.

В свете Послания Президента многие актюбинцы получили возможность обзавестись собственным углом.  Это решает одну из самых острых и злободневным социальных проблем общества. Всего в Актюбинской области до конца года планируется сдать в эксплуатацию 870 тысяч квадратных метров жилья.

Самые важные новости Казахстана в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь!



Читайте также


Похожие новости


Над материалом работали: