Как работает лучший кондоминиум в Актобе

24 Июля, 11:10 807
Как работает лучший кондоминиум в Актобе | Взгляд в будущее | BNews.kz

В лучшем кондоминиуме города работает 11 человек: охрана, две технички, операторы котельной, бухгалтер, дворник, садовник.

Когда-то Махмуд Турениязов был жителем почти аварийного общежития в Актобе. Сегодня он -  председатель кондоминиума лучшего многоэтажного двора в городе. Помог ему в этом счастливый случай. В интервью корреспонденту BNews.kz он рассказал, как ему удалось добиться успеха.


-  Долгое время вы работаете председателем кондоминиумов в Актобе и добились больших успехов в этом деле. У вас была  цель стать председателем кондоминиума? Как вы к этому пришли?

- Всё произошло совершенно случайно в 2007 году. Тогда я жил в малосемейном общежитии. Всё там было в очень запущенном состоянии. В подвале - болото по колено. Питьевая вода не поднималась выше второго этажа.  Многие возмущались, но никто ничего не мог сделать. Вот тогда я решил найти выход, чтобы отремонтировать общежитие.  В это время рядом строили объект. Я пошёл прямо к руководителю строительной компании Шамилю Каспранову. Рассказал ему о нашей проблеме.   Он спросил меня - сколько нужно денег  на материалы для ремонта. Получилось огромная для того времени сумма – 300 тысяч тенге. На моё удивление Шамиль Гайнанович поручил бухгалтерии выдать мне эти деньги безвозмездно. Я обрадовался. Собрал жителей общежития и мы начали ремонт.  Впервые за долгие годы появилась вода у жителей верхних этажей, чему они были очень рады. Через месяц я пришел к Шамилю Гайнановичу. Говорю, что жильцы живут теперь в других условиях. А он, отдав такие огромные деньги, абсолютно постороннему человеку, ни разу не звонил и не искал меня. Улыбнулся и говорит – будешь у меня работать? Мне такие люди нужны. Ну я, конечно,  согласился. Долгое время я работал в его компании инженером по технике безопасности. По этой части все дома и коммуникации сам строил и хорошо знаю систему. Шамиль Гайнанович увидел во мне организаторские способности и говорит, мол,  я буду строить дома, а ты организовывать для них кондоминиумы. Я согласился.

- Конкурсная комиссия признала  ваш двор самым лучшим в Актобе. Расскажите, по каким причинам они выбрали именно ваш двор? В каких условиях живут жители вашего кондоминиума?

- В наш кондоминиум «Нектар» входят два дома 19 «В» и 21 дом по проспекту  Тауелсисдик -2 в районе «Батыс - 2». Я думаю, что здесь созданы комфортные условия для жизни. Есть охрана на въезде во двор, везде асфальт, озеленение, скважины для полива. Имеется детская площадка, детская спортивная  зона для игр в футбол и баскетбол, беседки. Есть парковка для велосипедов, место, где жильцы оставляют детские коляски и другие вещи, для того, чтобы не захламлять подвал. В подвале у нас чистота, ни капли воды. Своя котельная позволяет экономить на коммунальных услугах и регулировать тепло, поставляемое в квартиры. Построены крытые парковки на улице и наша гордость – подземная парковка, в которой имеется вентиляция,  видеонаблюдение и  противопожарное оборудование.  Везде установлены видеокамеры. Видеозапись попадает на монитор компьютера, где она сохраняется и каждый житель может её просмотреть.  В основном всё это предусмотрено в проекте домов изначально.

- В вашем дворе нет никакого мусора и даже окурка. Как это удалось достичь? Ведь тема стихийных свалок очень актуальна для многих дворов.

- Первое время, когда шли  ремонтные работы, было очень сложно.  Мы охраняли каждый подъезд. Благо, везде камеры.  Мы это строго отслеживали и требовали, чтобы мусор за собой убирали. С первого дня воспитывали жильцов и со временем они привыкли к чистоте и порядку. К тому же, у нас есть группа в мессенджере вацап, которую создали инициативные жильцы.  Туда входят 80% жильцов. Если видят, что-то не так, они отправляют фотографию или сообщение в группу и мы моментально реагируем. Если вдруг не заметили важное сообщение, скидывают его в личку.

-  Значит жильцы инициативные и очень дружные.  Это ведь редко бывает?

- Да, дружные. Мы со своей стороны тоже стараемся их объединить, создать единую тёплую, дружную атмосферу. Компании, которые открыли офисы в наших домах, помогают нам организовать праздники, спонсируют их.  1 июня, в день защиты ребёнка, мы приглашаем аниматоров, устраиваем конкурсы, раздаём детям призы и бесплатное мороженное.  1 октября - собираем во дворе за дастарханом пожилых людей. Тоже дарим им подарки.  На Наурыз ставим юрту, оформляем двор в национальном стиле, накрываем на стол. Организовываем конкурсы на самый лучший костюм, песню, танец, бата и конечно же - самое вкусное наурыз-коже. На новый год мы наряжаем посередине двора огромную ёлку, вешаем везде гирлянды. Вечером здесь как в Париже – все светится, радуя глаз.  В роли Деда мороза и Снегурочки выступают наши работники кондоминиума. Некоторые жильцы оставляют заявку и подарки. И мы ходим по квартирам, вручаем их детям. А в полночь все выходят во двор: пьют шампанское и выпускают салюты.

 - Похоже и жильцам повезло с работниками кондоминиума.

- В нашем кондоминиуме работает  11 человек. Это охрана, две технички, операторы котельной, бухгалтер, дворник, садовник. Ну, во-первых,  мы подбираем кадры из числа жителей дома, чтобы они болели душой за собственный дом. Я и сам здесь живу. А во вторых, я очень скрупулёзно отношусь к подбору кадров. 12 лет работаю председателем и знаю в этом толк. Особенно тщательно отбираю операторов, так как котельная – стратегический объект. Эти 3 человека  работают здесь с самого основания. Они постоянно сдают экзамены в «КазтрансгазАймак».  Практически все работники кондоминиума работают добросовестно.  В 4 утра я на обходе. В это же время садовник поливает, дворник убирает двор, а зимой чистит снег. Создаём все условия для того, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно и уютно. Работаем круглосуточно, без выходных и отпускных.

-Любой дом ведь  требует ухода и ремонта. Как  с этим обстоят дела?

 - Текущий ремонт во всех подъездах и объектах мы проводим через каждые 5 лет. Два раза в год заказываем проведение дезинфекции в подвале. Летом – от комаров, а зимой – от крыс и мышей. Я считаю, что это важно.

- Вокруг кондоминиумов как формы хозяйствования очень  много споров. И самый главный - это расходование средств.  Как вы решаете этот вопрос?

- Первое время всегда бывает недоверие.  Потом человек показывает себя в деле. Жильцы видят его  отношение к работе. А насчёт расходования денег мы сразу приняли меры, чтобы в итоге ни у кого не возникало вопросов. Каждый квартал мы вывешиваем на доске в подъездах отчёт.  В нём чётко указано, сколько и куда израсходовано денег. Кроме того, нас ежеквартально проверяет ревизионная комиссия. В неё входят жильцы наших домов – бухгалтера. Эти итоги проверки мы также афишируем на доске. Мелкие текущие расходы мы сами решаем на что потратить. Но по крупным, от 50 тысяч  до  100 тысяч тенге, советуемся с жильцами.  Такие деньги могут понадобиться на насосы в котельную или другие нужды. На эти цели мы берём из фонда накоплений. 

- А жильцы вовремя оплачивают? Есть ли злостные неплательщики и как вы с ними работаете?

- Тариф на техническое обслуживание у нас средний по городу – 30 тенге за квадрат. Отдельно собираем оплату на услуги охраны. Но наши люди оплачивают практически всегда вовремя. Бывают на 2-3 месяца задержка оплаты. Но мы стараемся решить вопрос дипломатично. Причины бывают разные – человек оказался в длительной командировке или ещё куда-то уехал. Но злостных неплательщиков у нас нет.  В любом случае я не сторонник судебных тяжб. Считаю, что договориться можно всегда.

- Расскажите о плюсах и минусах кондоминиума как формы правления.

- Плюсов бесспорно много. Ведь КСК охватывает много домов – весь район. А кондоминиум – всего-то один двор. Поэтому мы успеваем. У нашего дворника – 1 двор, а не 5. Поэтому он тщательно и спокойно убирается.  А минусы наши упираются в несовершенство законодательства. Проблема в том, что мы не являемся юридическим лицом. Налоги не платим, но и работники наши нигде не зарегистрированы. Они не могут делать отчисления на пенсию, медицинскую страховку. Мы хотим быть социально-защищёнными, поэтому ждём закона. А если мы обретём юридический статус, то финансовые операции будут прозрачны.

- Вы не жалеете, что когда-то выбрали такую нелёгкую профессию?

- Я 12 лет работаю председателем и по всему району «Батыс-2» организовал работу 12-ти кондоминиумов. Около года организовываю работу кондоминиума, подбираю кадры, выбираю председателя из жителей дома, обучаю его и оставляю. Однако на этой работе многие не задерживаются, потому что работать с людьми всегда тяжело. Хоть и стараешься выполнить работу качественно, всё равно бывает критика. В основном - от молодёжи. Но когда чувствуешь ответственность, ты не можешь вот так просто всё бросить и уйти.  


olshem.kz

Похожие новости